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按揭指南 | Guide To Mortgage

按 揭 办 理 流 程

  一、签定《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》

  二、在合同规定的时限内,提交按揭材料并确保材料的真实性、完整性和有效性所需材料:

  1、身份证明:
   (1)身份证/护照:夫妻双方身份证/护照复印件各二份
   (2)户口本:夫妻双方户口本整本复印件各一份
      注:护照持有者可不必提供该项材料。
   (3)暂住证:户籍在五区八县以外的需提供夫妻双方本市暂住证/暂住ID卡(期限为半年及以上)复印件一份
   (4)彩照:本人一寸近期免冠彩照一张(中行专用)
  2、婚姻证明:
   (1)结婚证:夫妻单方结婚证整本复印件一份
   (2)未婚证明:书面未婚证明(加盖街道或乡镇级以上政府公章)、流动人口婚育证明
   (3)离婚证明:离婚证/离婚判决书、离婚未再婚证明(加盖街道或乡镇级以上政府公章)
      注:①未婚证明、离婚未再婚证明待合同监证后开具方可生效;
        ②若户籍在五区八县以外的离、未婚证明需做公证(至户籍所在地市级公证处办理);
        ③上述材料只需提供任意一份即可,不必重复。
  3、收入证明:
   (1)书面收入证明(银行范本):月还款不超过月收入的60%
   (2)营业执照复印件加盖公司公章
   (3)近期三个月个人所得税税单或公司营业税税单加盖公司公章
   (4)股东证明(仅股东提供)
      注:①若所在企业在五区八县以外的,上述材料需做公证至户籍所在地市级公证处办理)。
        ②夫妻双方均在职的,配偶也需开具收入证明,如主贷款人月收入已超过要求,配偶月收入金额不受限制;
  4、银行要求的其他证明材料

  三、由开发商将上述材料提交贷款银行审核并代办按揭相关手续

  四、银行审核通过后,开发商通知客户在规定的时间内与按揭专员一同致贷款银行签字夫妻双方均须到场,一方若因故未能到场,应提供公证委托书,并由受托人代

  办相应手续,所需材料及费用:
  1、购房首期款收据原件
  2、按揭材料原件:如身份证/护照、户口本、结婚证原件等
  3、保险费:视各银行规定而定
  4、抵押监证费:80元
  5、至贷款银行开具一本贷款人的存折及卡(至营业大厅自行办理)

  五、开发商通知领取抵押合同、贷款合同并交纳印花税(视银行、金额而定)

  六、按月还款:在每月20日前将本月所需还款金额存入贷款专用存折中

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2011年1月4日 星期二  3:19:56
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