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千亿动态 | Chinfit Dynamic
“我们对千亿大街很有信心”
□     关注泉州商业地产创新系列报道⑥
  商业街能否经营成功,取决于开发商资金实力,经营团队的水平,以及准确的商业定位。千亿大街正是遵循这样的理念,以自身所固有的种种优势和后期投入,受到众多商家的认可。前来考察的商家称——
“我们对千亿大街很有信心”
商业街只租不售
开发商实力作后盾支持
  在商业地产经营中,开发商资金实力异常重要。一个有实力的地产开发商,将为商业项目的可持续经营提供保障。事实上,纵观国内众多商业地产项目,很多商业地产失败于开发商自身的资金实力不足,无法承担运营压力,最终以失败告终。国内或省内已有先例。
  而今年3月份起,位于泉州市区津淮街东段的千亿大街招商之初,就吸引了多方人士的关注。人们之所以关注这一商业项目,很重要的一个因素是该商业街有别其传统的商业街。
  据介绍,千亿大街所有的商铺均只租不售,整条商业街所有商铺的产权均由开发商持有。此举无疑是对开发商实力最大的考验。“这将有利于保证商业街后续的经营管理问题。”专业人士如此评价。
  事实上,开发商拥有强大的资金实力,不仅仅体现对物业只租不售。据介绍,千亿大街开发商投入巨资,从景观、配套等硬件上打造时尚生活主题的休闲商业街,这一做法实为可贵。为了让消费者能够在休闲中购物、在购物中赏景,千亿大街还营造了绿意休憩的时尚环境,在500米长的时尚步行街中打造了十几处艺术景观,包括创新演绎新飞天传说,重金打造5组造型各异的大尊妙音鸟青铜雕塑等,同时,配合大型激光彩色音乐喷泉、木偶青铜雕塑、咖啡廊架、千亿之门、叠泉流水、景观绿化,扮靓时尚艺术生活,呈现主题街景全貌。
  “开发商投入如此之多的人力、财力、物力去打造千亿大街,足以看出开发商的决心所在。”一位商家称,从来没见过一位开发商如此大手笔在运作商业项目,这不仅体现在整个招商的推广力度上,而且体现在对千亿大街规划、街景等硬件配套上。前来考察的商家不禁对此表示赞叹。看好千亿大街的商家,受到开发商魄力所感染。
历经多次易稿
与潮流接轨定位准确的新模式
  众多商家前来千亿大街考察,对千亿大街准确、与潮流接轨的定位,表示认可。千亿大街定位为时尚生活新天地。
  事实上,千亿大街建成至今,开发商对商业业态定位一直较为慎重,超10万平方米的商业街区定位,经过认真细致的市场论证、专家论证、商家论证,最终才定稿。而经过多方论证可行方案,千亿大街将倡导时尚的商品、时尚的环境、时尚的服务,致力于打造吃、穿、购、游、娱的时尚生活一站式服务,开创特色餐饮、时尚购物、休闲娱乐现代生活一应俱全的现代商业模式。项目除了汇聚众多深具时尚魅力的名品、名牌外,千亿大街还营造了绿意休憩的时尚环境。
  千亿大街打造“步行街+MALL”的新型商业模式,在泉州甚至省内,都是创新之举,据了解,目前已开始招商的千亿大街项目,则融合MALL和街区两种类型,创新泉州商业经营新模式即时尚生活(Lifestyle Center)。有关人士认为,泉州人目前仍对逛街情有独钟,这也是前几年商业街区得到快速发展的原因之一。因此,千亿大街将街区模式与MALL相融合,集两种业态的优势,将成为未来商业经营新模式。
专业运营顾问团队
保证商业街繁荣经营
  专业人士认为,事实上,对于商业地产项目来讲,除了开发商实力、项目定位之外,项目经营管理和运营团队也是至关重要,这正是千亿大街被商家看好的原因之一。
  据介绍,千亿大街拥有强有力的运营管理团队。千亿大街早在今年年初招商前,就组建了商业运营公司——千亿资产管理有限公司,专门负责千亿大街的招商推广,以及后期运营工作。并在招商之初,就提出“坚持四个统一”的经营原则,即统一规划、统一招商、统一推广、统一管理。有关负责人介绍说,在开发商持有全部物业的基础上,实行统一经营管理,可以使商业街的培育期大大缩短,并保证商业街在短期内繁荣起来。
  同时,作为泉州数一数二的大体量商业街,千亿地产将把千亿大街打造成泉州市区的商业旗舰,不仅组建专门的商业运营管理公司负责该项目运作,而且特别聘请国际上知名的商业咨询管理公司负责千亿大街的商业经营顾问。据介绍,千亿大街有关方面很早就开始与商业咨询管理公司在接触,为千亿大街提供前期定位、招商以及后期的推广等全方位服务。
  这一做法,足以看出开发商在千亿大街经营上所投入的巨大精力。
 
 
动态关注——
众多商家
意向入驻千亿大街
  千亿大街以其雄厚的资金实力和后续投入,受到众多省内外商家关注。福州、厦门以及上海、深圳等地商家纷纷前来考察。据了解,目前到现场咨询的商家已经有数百组之多,这还不包括来电咨询的商家。千亿大街招商处有关人士介绍说,在这些商家中,有20%商家已经有较为明确的入驻经营意向。这些有意向入驻的商家,五月底就有望先选店陆续签约。
  据介绍,为了提升千亿大街的品牌效应,聚集人气,千亿大街预算巨资进行推广。该项目招商处有关人士介绍说,千亿大街招商力度很大,对商家给予很大的优惠,为入驻商家提供了3个月至半年的免租期,同时,对于入驻商家,后续还有更多的优惠措施。这一方面不仅体现出开发商的实力;另一方面,从另一个角度说明了千亿大街开发商有信心把千亿大街经营繁荣。
  商家看好千亿大街,不仅仅因为这里良好的区位所固有的商业价值,千亿大街先进的经营模式和理念,必然保证商业街更能长期繁荣经营下去。“到千亿大街投资开店,更有保障。”商家认为。
浏览次数:156次 发布时间:2009-7-9 11:54:09
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2011年1月4日 星期二  3:29:59
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